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당 현장 투자 시 장점

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작성자 관리자 댓글 0건 조회 35회 작성일 20-07-02 12:13

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지식산업센터 , 투자(임대수익용)상품으로 No.1 각광받는 이유

 

- 지식산업센터 경우 업무용상품으로 " 종합부동산세 합산배제 & 양도세 보유세 중과배제


- 가장 큰 장점으로 언제든 자산을 유동화 할수 있는 환금성이 매우 뛰어난 상품

 

- 해마다 꾸준히 상승되는 지가상승률

 

- 장기저리 융자 : 투자시에도 분양금액의 70% 잔금대출 (3년거치5년상환, 3년거치8년상환)

 

 오피스텔,상가 등에 비해 월등히 높은 융자한도로 레버리지를 이용해 안정된 수익률이 보장

 

- 중도금 40% 무이자 융자로 계약시 계약금 10%만 준비하시면 준공기간 전까지 투입되는 비용이 없어 자금계획에도 용이 .


- 전매제한없어 투자 시 안정성 보장 , 잔금기간 전까지 프리미엄 활성화

 

- 임차인이 사업자로 월세 경비처리되어 밀리지 않으며, 사업장으로 사용하기에 단기계약보다는 갱신형 장기계약이 많습니다.


- 편리하고 쾌적한 사업환경 , 다양한 지원시설과 근린생활시설이 단지 내 구성되어 사업체 임차수요가 풍부합니다 .

 

 


분양대금 납부순서 (실입주 및 투자용 동일)

 

계약시 - 계약금 10% (부가세 포함, 환급100%)


중도금(계약 후 3개월 시점) - 중도금 40% 무이자 융자

 

잔금 - 준공시점 / 장기저리융자70% 대체 및 일부 자가비용

(*실입주 업체는 융자 폭 70~90%까지 가능)

 


취득세 혜택 (실입주 업체만 해당)


실입주 분양 - 취득세 50% 감면 (분양가의 4.6% 2.3% 감면)

단 실입주 후 5년이내 임대사업 전환 및 증여 등 으로 전환할 경우 감면액 환수

 

투자용 분양 - 감면혜택 해당없슴



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